Tilbygning af 1. sal – sådan får du mere plads i hjemmet

Har du brug for mere plads i din bolig, men ønsker ikke at flytte? En tilbygning af 1. sal kan være den ideelle løsning. Ved at udvide opad får du ekstra kvadratmeter uden at miste haveareal, samtidig med at din boligværdi øges. Hos ServicePlus hjælper vi dig gennem hele processen, så du får en solid og velfungerende løsning, der passer til dine behov.

Men hvordan griber du projektet an? Hvilke regler gælder, og hvad skal du være opmærksom på? I denne guide gennemgår vi alt, hvad du skal vide om processen, fra planlægning til udførelse, så du kan træffe den bedste beslutning for din bolig.

Fordele ved en tilbygning af 1. sal

At bygge en ekstra etage på dit hus kan være en af de bedste investeringer, du kan lave i din bolig. Her er nogle af de største fordele:

• Mere plads uden at tage af haven
• Øget boligværdi, da flere kvadratmeter typisk giver højere salgspris
• Mulighed for at ændre boligens indretning med fx nye soveværelser, badeværelse eller opholdsrum
• Giver boligen et nyt og moderne udseende
• Kan være billigere end at købe en ny, større bolig

Samtidig er en tilbygning af 1. sal ofte et bedre alternativ end en traditionel tilbygning, da du ikke begrænser din have eller terrasse.

Hvad skal du overveje, før du bygger en 1. sal?

Kan huset bære en tilbygning af 1. sal?

Det første, du skal undersøge, er, om dit hus overhovedet kan bære en ekstra etage. Mange ældre huse er ikke konstrueret til det, og derfor skal en ingeniør vurdere, om fundamentet og de bærende vægge kan klare belastningen.

Nogle gange er det nødvendigt at forstærke fundamentet, hvilket kan være en ekstra udgift i budgettet.

Byggetilladelser og lokalplaner

Før du går i gang med at bygge en tilbygning af 1. sal, skal du sørge for at have de nødvendige tilladelser:

• Byggetilladelse: Skal søges hos kommunen. Det kan tage nogle uger at få godkendt.
• Lokalplaner: Nogle områder har begrænsninger for, hvor høj en bygning må være.
• Nabohensyn: En tilbygning kan påvirke dine naboers udsigt og lysindfald, så det er en god idé at informere dem tidligt i processen.

Budget og finansiering

En tilbygning af 1. sal er en stor investering, så det er vigtigt at have et realistisk budget. Nogle af de vigtigste omkostninger inkluderer:

• Arkitekt- og ingeniørrådgivning
• Byggetilladelser
• Materialer
• Håndværkerudgifter
• Eventuelle ekstraudgifter til forstærkning af fundament

Det kan være en god idé at tage kontakt til din bank for at drøfte finansieringsmuligheder, da et boliglån ofte er en oplagt løsning.

Byggeprocessen: Sådan foregår en tilbygning af 1. sal

Når planlægningen er på plads, kan selve byggeprocessen begynde. Her er de vigtigste faser:

Trin 1: Forberedelse og nedrivning

Før håndværkerne kan begynde at bygge din nye etage, skal der forberedes. Det betyder blandt andet:

• Nedrivning af det eksisterende tag
• Eventuel forstærkning af husets bærende konstruktioner
• Sikring af, at el- og vvs-installationer kan håndtere en ekstra etage

Trin 2: Opbygning af 1. salen

Når forberedelserne er på plads, går selve byggeriet i gang:

1. Gulvkonstruktionen lægges oven på den eksisterende bygning.
2. Ydervægge bygges op – ofte i træ, beton eller mursten.
3. Taget etableres, enten som et traditionelt saddeltag eller et fladt tag.
4. Vinduer og døre monteres.
5. Isolering og dampspærre installeres for at sikre et godt indeklima.
6. El og VVS-arbejde udføres, så den nye etage får strøm, vand og varme.

Trin 3: Indretning og finish

Når de grundlæggende konstruktioner er på plads, kan indretningen begynde:

• Gulve og lofter lægges
• Indvendige vægge opsættes
• Badeværelse eller køkken installeres (hvis det er en del af projektet)
• Maling og finish gøres klar

Hos ServicePlus hjælper vi med hele processen – fra start til slut – så du får en smidig byggeproces uden unødvendige forsinkelser.

Inspiration til din nye 1. sal

Når du bygger en ekstra etage, har du mange muligheder for at designe rummene præcis, som du ønsker det. Her er nogle populære løsninger, der kan give din bolig mere funktionalitet, komfort og værdi:

1. Ekstra værelser til familien

Mange vælger at bruge deres tilbygning af 1. sal til at skabe ekstra værelser til børnene eller gæster. Det giver ikke kun mere privatliv, men kan også forbedre dagligdagen for familien, da alle får deres eget rum.

Hvis du har børn, kan du designe værelserne, så de matcher deres behov med integrerede skriveborde, opbevaringsplads og hyggelige kroge til leg og afslapning. Et gæsteværelse kan også være en fordel, hvis du ofte har overnattende familie eller venner.

2. Forældreafdeling med walk-in og badeværelse

En anden populær løsning er at lave en forældreafdeling, hvor du får dit eget soveværelse med tilhørende walk-in closet og et privat badeværelse.

Det giver en følelse af luksus og ro, da du kan skabe et personligt frirum væk fra resten af husets liv og aktivitet. Her kan du vælge store vinduer for naturligt lys, lydisolering for ekstra komfort og en stilfuld indretning, der afspejler din smag.

3. Hjemmekontor med udsigt

Hvis du arbejder hjemmefra, kan en tilbygning være en oplagt mulighed for at få et stille og roligt kontor, væk fra resten af huset. En placering på 1. sal kan give en bedre arbejdsro, samtidig med at du får en inspirerende udsigt og masser af dagslys.

Du kan optimere kontoret med:

• Støjisolering for at minimere forstyrrelser
• Store vinduer for godt dagslys, der fremmer produktiviteten
• Skræddersyet opbevaring, der holder arbejdsområdet ryddeligt
• Indbyggede stikdåser og smarte belysningsløsninger

Et godt hjemmekontor kan forbedre din arbejdsdag markant og gøre hjemmearbejde mere behageligt.

4. Stue med masser af lys

Hvis du ønsker en rummelig og lys stue, kan en tilbygning af 1. sal give dig den perfekte mulighed for at skabe et moderne opholdsrum med udsigt.

En stor stue med panoramavinduer kan give en fantastisk udsigt over omgivelserne og skabe en lys og åben atmosfære. Du kan også overveje at tilføje en altan eller tagterrasse, hvor du kan nyde morgenkaffen eller aftensolen.

For at skabe en hyggelig stemning kan du vælge:

• Store gulv-til-loft-vinduer for maksimal lysindfald
• Indbygget pejs eller biopejs for ekstra hygge
• Åben planløsning, der skaber en rummelig fornemmelse
• Smarte belysningsmuligheder for at justere stemningen i rummet

Med den rette indretning kan din nye stue på 1. sal blive et af de mest attraktive rum i boligen.

Få professionel hjælp til din tilbygning af 1. sal

En tilbygning af 1. sal er et omfattende projekt, der kræver både planlægning, de rette håndværkere og en grundig forståelse af byggeprocessen. Det er vigtigt at vælge en erfaren samarbejdspartner, der kan sikre et resultat af høj kvalitet, samtidig med at byggeprocessen forløber effektivt og uden unødvendige forsinkelser.

Hos ServicePlus har vi mange års erfaring med byggeri og tømrerarbejde, og vi sørger for, at din udvidelse bliver udført professionelt og efter gældende regler. Vi tager hånd om hele processen – fra idé og design til færdigt byggeri – så du kan få en tryg og problemfri oplevelse.

Vi hjælper med:

✔️ Rådgivning om materialer og konstruktion
✔️ Udarbejdelse af byggetilladelser og dokumentation
✔️ Konstruktion og montering af vægge, gulve og tag
✔️ El, VVS og isolering, så din nye etage er fuldt funktionel
✔️ Indvendig finish med gulve, lofter og vægge

Vores team består af erfarne tømrere, bygningskonstruktører og håndværkere, der sikrer, at din nye etage bliver præcis, som du ønsker det. Vi arbejder tæt sammen med dig gennem hele projektet for at skabe en løsning, der passer til dine behov og din bolig.

Har du spørgsmål, eller ønsker du en uforpligtende samtale? Kontakt os i dag, og få en professionel vurdering af din bolig og dine muligheder for en tilbygning af 1. sal.